不動産の”分筆・合筆”で大逆転は本当か？　－相続税評価は筆ではなく”利用区分”で決まる－

相続対策の相談の中で、地主の方から時々いただく質問があります。「筆を分ければ評価が下がると聞いたが本当か？」「逆に合筆すると安くなる場合があると聞いたが、なぜだ？」結論から先に言うと、 👆【大原則】分筆・合筆“だけ…

兄弟仲が良いほど危ない？　～地主家で起こる「優しい兄弟が一番揉める」理由～

❝相続トラブル❞と聞くと、「兄弟仲が悪い家」「昔からケンカばかりしている家」をイメージする人が多いかもしれません。もちろん、仲が悪い兄弟より、日頃から頻繁にコミュニケーションを取っていて、仲の良い兄弟の方がトラブルにな…

――　今日は「高齢の親が不動産を持ちすぎているリスク」についてお伺いします。特に地主や昔から土地をたくさん持っているご家庭では、親の高齢化・認知症が大きな問題になると言われますが、なぜそんなに危険なのでしょうか？一言…

税務調査で必ずと言っていいほど出てくるテーマがあります。それが「これは昔、親からもらったもので贈与税は払っていませんが……時効ですよね？」という質問です。しかし、贈与の「時効」は一般の方が思われているより複雑で、単…

地主が陥りがちな“資産リッチ・キャッシュプア”の深刻な現実「うちは土地が10億円以上あるから、相続は安心です」そう考えている地主さんは非常に多いものです。しかし現実は—— 「資産は10億あるのに、相続税が払えない」…

～相続相談1万件以上の実績から、税務の現場で見えた“争続の法則”～相続の相談を受けていると、ほとんど同じ財産規模でも“争う家”と“争わない家”がはっきり分かれることに気づきます。財産が多いか少ないかではありません。むし…

不動産が“分けられない財産”であるがゆえの相続トラブル地主や不動産オーナーの相続で、毎年数多く相談が寄せられるテーマがあります。それが—— 「収益物件をどう子どもに分けたら良いのか？」です。賃貸アパート、マンショ…

「相続した土地を自分では使わないから、地域のために役立ててほしい」そう考えて、市町村や国に寄付したいというご相談は少なくありません。しかし、この「善意の寄付」も税務上は慎重な判断が必要です。相続税の課税関係、寄付の…

銀行は、口座名義人の死亡が確認されると即座に口座を凍結します。口座が凍結されてしまうと、家賃や光熱費の引落が口座名義人になっているので支払いが止まってしまう、当面の生活費すら引き出せない、といったトラブルは本当によく聞…

今回は、田舎で多くの土地を持つ地主であったお父様が亡くなり、その財産のうち“本来あるはずの1億円のタンス預金が見当たらない”というケースについて、調査官がどのように調査し、どのように判断するのかを解説しましょう。国税局…

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